ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES

Nuestra agencia recibe sus inmuebles y los pone al servicio de los clientes que provienen de la Región Metropolitana, el Departamento de Antioquia y otros lugares del país. Estos servicios son:

  • Agenciamiento de casas, edificios, bodegas, terrenos, fincas, entre otros.
  • Publicidad amplia y efectiva del inmueble
  • Elaboración del inventario y evaluación del estado físico de las instalaciones del inmueble recibido
  • Estudio y trámite de solicitudes de arriendo
  • Trámite del contrato de arrendamiento
  • Cobro de la cuota de arrendamiento mensual
  • Contacto permanente con el propietario y pago oportuno del canon de arrendamiento
  • Cobro persuasivo y/o jurídico de las cuotas de arrendamiento.
  • Pago de impuestos y otros autorizados por el cliente

Nuestros servicios se caracterizan por:

Atención profesional y personalizada al cliente

  • Enseñamos personalmente las propiedades (Por seguridad no se prestan llaves)
  • Promoción de las propiedades por medio de catálogos, afiches y en nuestra página aarrendando.com
  • Mantenimiento en caso de que la propiedad lo requiera (Pintura en general, plomería, electricidad, etc.)
  • Pago de impuesto predial y administración con previa autorización.

Garantizamos que nuestros servicios son responsables y oportunos en cuanto a:

  • Estudio de la solicitud, teniendo en cuenta la capacidad de endeudamiento, capacidad económica y sus referencias de pago.
  • Realizamos inventario a su inmueble minuciosamente detallado.
  • Pago oportuno de su arrendamiento en diferentes modalidades (Consignación o directamente en la oficina).
  • Respondemos por las cuentas de servicios en su totalidad mientras su inmueble esté ocupado.
  • Responsabilidad por daños que ocasionen nuestros arrendatarios.
  • Firma de contrato de administración con nuestros clientes, con cláusulas de cumplimiento y responsabilidades.

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AVALUO DE INMUEBLES

Nuestra Agencia asesora a los dueños de los inmuebles en el establecimiento de un precio correcto, de acuerdo con el mercado, de tal manera que no se establezca un valor muy alto que dificulte la venta, o por el contrario, se fije un precio muy bajo y usted tenga pérdidas en la venta.

En el avalúo de inmuebles garantizamos:

  • Entrega al cliente un estudio serio, elaborado con la técnica necesaria por un profesional certificado por la Lonja de Propiedad Raíz.
  • Mostrar al cliente las razones por las cuales se fijó el precio que se le informa
  • Responsabilidad y discreción en el manejo de la información sobre precios establecidos, como una política de privacidad que es parte de nuestros principios corporativos.

ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Proyectos en proceso de entrega por el constructor y usados.

Administración integral, con experiencia y fundamentada en promoción de la sana convivencia.

Tenemos a disposición de nuestros clientes el servicio de administración de edificios, conjuntos residenciales o comerciales o de uso mixto, definido de acuerdo con lo que reglamenta la Ley 675 de 2001 (Régimen de Propiedad horizontal) y el reglamento de la copropiedad.

Para la Representación Legal de la Copropiedad y la administración de la misma, Arrendando Bienes y Servicios tendrá como valores agregados; un servicio de alta calidad, fundamentado en las siguientes acciones:

  • Ejercicio de una administración respetuosa y prudente, que contribuya a la convivencia social de las personas que componen el conjunto residencial, comercial o mixto.
  • Acompañamiento permanente a la Asamblea General y al Consejo de Administración en la planeación del desarrollo de la copropiedad y en la solución de la problemática cotidiana de la misma.
  • Aplicar en concordancia con el Consejo de Administración, las políticas necesarias para la sana convivencia en el conjunto residencial, comercial o mixto.
  • Administración económica y eficaz de los bienes y recursos, buscando siempre la mejora de la copropiedad.

Servicios asociados y personal que se ofrecen a la Copropiedad:

  • Un Economista con experiencia administrativa y en el control como garantía para un trabajo responsable y confiable al servicio de los usuarios de la urbanización, edificio o centro comercial. Diplomado en Administración de Propiedad Horizontal por la Universidad de Medellín.
  • Contador experimentado en Contabilidad de propiedad horizontal y obligaciones tributarias.
  • Abogado en la asesoría, cobro de cuotas de administración y demás problemas que afecten la convivencia social.
  • Personal asistencial entrenado en el puesto de trabajo, destinado a hacer las operaciones administrativas y de apoyo necesarias para el buen éxito del servicio prestado.
  • Control permanente a los servicios de vigilancia, aseo y manejo de las piscinas.
  • Una de nuestras fortalezas es la concertación permanente con el Consejo de Administración, para la aplicación de las normas de convivencia, como se establece en el manual de convivencia elaborado por la misma unidad o por la Secretaría de Gobierno del Municipio.

Valores agregados de nuestra oferta.

  1. Arrendando Bienes y Servicios, como valor agregado de su gestión administrativa, propone al Consejo de Administración una adecuada contratación del personal de aseo y mantenimiento, a fin de que los costos sean los más ajustados a las necesidades del conjunto residencial.
  2. Así mismo, desde el inicio de la Administración se capacitará a las familias que habiten el condominio con relación a la disposición final de los residuos sólidos, como una política de respeto por el medio ambiente, contenida en nuestros valores corporativos, EVITANDO MULTAS, EPIDEMIAS Y DESVALORIZACIÓN DE LA PROPIEDAD.
  3. Nuestro Abogado Asesor impartirá por lo menos cada 4 meses una conferencia relacionada con la convivencia en propiedad horizontal, las obligaciones y deberes y otros temas de interés para la comunidad, para evitar los conflictos, las demandas entre vecinos y otras entidades.

PROPUESTA DE ADMINISTRACIÓN

OBJETIVO GENERAL. Lograr una convivencia satisfactoria en el Conjunto Residencial, con equilibrio financiero y calidad en los servicios.

Nuestro trabajo se sustentará inicialmente en realizar un diagnóstico en los siguientes aspectos, que nos ayudarán a diseñar las estrategias de acción:

  • Gestión administrativa y Financiera

Esta se basa en evaluar:

Cartera

Procesos de cobro preventivo-persuasivo y coactivo

Procesos de embargo

  • Gestión operacional

Se determinarán las posibles falencias o situaciones que afecten el estado físico de la copropiedad, la seguridad, el manejo de los residuos sólidos, entre otros.

  • El régimen de Convivencia, y la aplicabilidad del manual de convivencia.

Después de la evaluación de los resultados del diagnóstico realizado y conocido el estado de la situación financiera de la copropiedad, se presenta un plan de trabajo detallado para cada una de las actividades administrativas y mejoramiento de las finanzas, de mantenimiento de los edificios, sostenimiento de zonas comunes, de fortalecimiento de las posibles fallas que se presenten en cuanto a la seguridad y la convivencia social.

GESTIÓN DE LA CONVIVENCIA SOCIAL. La Administración actuará en concordancia con el Consejo de Administración en mantener la convivencia entre los vecinos, procurando tener un manual de convivencia actualizado, de acuerdo con la Ley y verificando que el Comité de Convivencia esté siempre activo y siendo un organismo muy útil para las personas en los momentos más determinantes.

EVIDENCIA DE LAS ACTUACIONES DEL ADMINISTRADOR

Informes de gestión Administrativa

Informes de la gestión contable y financiera

Actas de asistencia a las reuniones del Consejo de Administración

PERMANENCIA DEL ADMINISTRADOR EN LA UNIDAD. El administrador nombrado por Arrendando Bienes y Servicios estará en el Conjunto Residencial, el tiempo que sea necesario o como mínimo 2 días a la semana, por el término de 3 horas, pero también podrá estar cuando así lo requiera el trabajo a desarrollar. Esto teniendo en cuenta que muchas labores, como cobro de cartera, comunicaciones, entre otros, se elaboran desde la oficina de la empresa.

COSTO DEL SERVICIO DEL ADMINISTRADOR. ARRENDANDO, Bienes y Servicios, estima que el costo de la administración se tasa de acuerdo con la complejidad del conjunto residencial y la disponibilidad de los recursos presupuestales.

Este plan puede ser modificado o ajustado, de acuerdo con el diagnóstico de necesidades realizado al edificio o conjunto residencial, la disposición de recursos y la concertación que se pueda tener con el Consejo de Administración.

VENTA DE INMUEBLES

(Corretaje inmobiliario (Código Comercio, DC 410 de 1971, artículo 1340).

Nuestra sala de ventas está a su servicio en todo el proceso de venta compra del inmueble de sus preferencias.

Para inmuebles nuevos o usados…

  • Agenciamiento de la propiedad
  • Publicidad amplia y efectiva del inmueble
  • Acompañamiento y asesoría al propietario en el establecimiento del precio de venta
  • Asesoría en el trámite de venta ante notarías y oficinas de registro.
  • Asesoría legal y financiera en la venta o en la compra de inmuebles
  • Pago de los impuestos correspondientes
  • Acompañamiento hasta la entrega del inmueble y el pago de los valores respectivos

En la prestación de este servicio garantizamos:

  • Verificar la seriedad del cliente interesado en la compra
  • Verificar la capacidad de compra
  • Acompañamiento responsable de las visitas al inmueble para evitar daños y otros posibles delitos.
  • Las visitas son programadas y anunciadas con anterioridad.
  • Por seguridad, no suministramos los números telefónicos del dueño del inmueble a otras personas, para evitar que se presenten abusos o inclusive delitos. Evitamos que nuestros clientes se sometan a riesgos innecesarios!.

PRESTAMOS DE DINERO EN HIPOTECA

Nuestro servicio de préstamos de dinero se hace en hipoteca sobre inmuebles agenciados en nuestra empresa, con un bajo interés, siempre y cuando el interesado garantice capacidad de pago.

MANTENIMIENTO DE INMUEBLES

Arrendando Bienes y Servicios, presta el servicio de mantenimiento de inmuebles, tanto para aquellos inmuebles que son agenciados para arrendamiento y la venta, así como aquellos que se solicite el mantenimiento por encargo del propietario.

En este servicio, la agencia suministra:

Personal responsable

Servicio oportuno y con calidad

Seguridad en la administración de materiales y elementos necesarios

Precios ajustados a los costos del mercado.

Respeto y buen cuidado de los bienes recibidos para mantenimiento

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